万科景观工程实施要点(全套)

房地产经理人智库2020-04-28 04:52:28

一、景观工程的地位

二、什么才是好的景观工程?

什么是好的景观工程是难以说清的命题,但是判断标准较为简单

三、景观工程策划步骤——

①.目标成本与设计对景观工程的影响

②、招投标的选择侧重点

根据项目的不同,对景观工程施工单位的选择会造成景观效果的巨大区别,选择原则如下:

③、景观工程施工计划要点

景观工程一般应遵循以下原则进行计划编排:


此为极为粗糙的计划,原则上应根据各项目的实际情况具体调整,尤其是软景栽植在何时进行各项目会有较大差别。但是硬质铺装样板为必要工序并且需要得到相关设计人员的确认。

④材料供应如何平衡而及时

一般情况下,设计对硬质景观材料需要实地现场铺贴完成后方可确认,故项目现场应在硬质铺装开始前一个月完成材料铺装样板,这样做有三个好处:

高档硬质景观石材很大一部分均需要水刀或红外石材切割,一般加工厂设备数量都有限,所以及早确定材料品种及数量对工程质量将产生至关重要的影响。

⑤市政管网及道路通行如何协调

市政管网施工过程中,经常阻断施工道路,尤其是在此期间往往是室内装饰工程材料运输的高峰期,故一般应在景观工程招投标标书中明确要求景观公司配置道路通行钢板以及相应挖掘机,以便市政施工过程中随时可以临时通行。

区域提倡的做法是“市政先行”,原因在于:


⑥道路基层何时完成

原则上最佳方式是实行市政先行,例如南京金色里程的市政管网及道路先行,既降低了景观成本,又提高了景观工程质量,对今后的装饰工程也带来了相应好处。小区园路一般应在市政管网铺设完成后立即开始。

⑦铺装样板如何实施

铺装样板对景观工程具有决定性的质量影响,主要体现在可以确认材料、研究做法、指导施工、培训工人。

⑧交房时间对景观工程的影响

交房时间对景观工程的实施具有决定性影响,体现在:

四、景观工程施工过程管理要点

①市政工程施工要点


②硬质景观工程

❶硬质景观之垂直立面工程——石材铺贴墙面


如右图所示,墙体垂直石材铺贴以自然面乱拼毛边为难度最高


自然面乱拼直边密拼施工难度也非常大,品质感高,如上图。

有质感的材料和机械加工材料之间的衔接,将成为景观工程的难点之一,如下图。


文化石墙面一般要求三块不同缝,也就是通缝长度不大于三块砖。

缝隙均匀程度和勾缝质量对品质感的影响是决定性的。铺贴顺序为左下至右上或右下至左上斜向进行。

景墙贴面材料在转角时必须精细施工,文化砖需使用转角砖,石材需对边角进行45度切割并且打磨,然后方可进行拼接。

文化石与凸出墙体线条的交接是施工难点之一。一般情况下,需避免对文化石的随意切割。

硬质景观不同材料的交接▼

涂料面层与石材贴面相交时应在石材铺贴完成后仔细切割,将两种不同的材质在阴角里进行收头处理也是好的处理方式。

根据设计要求当栏杆、柱体等延伸进入墙体及地面时,在接口部位必须处理仔细,并打胶收口。

▲乱拼挡墙水平贯通灰缝给人感觉不自然

▲文化石切割小块太多,感觉不像石材

③硬质景观之涂料施工

硬质景观工程之水平铺贴原则

水平铺贴难度最大的当属自然面乱拼毛边植草。

难度大原因在于以下几点:

这是我们自己的项目,非常漂亮。

这种材料和做法总体成本低于加工面石材,施工难度高于加工面石材

弧形道路为保障自然过渡,必须使用大小头石材并在两端进行弧形处理

在沥青铺设前应对平石收边的外口进行仔细切齐处理,以保证沥青铺设后接口处的顺直,并且保证沥青完成面与平石的标高一致。

侧石与平石之间应错缝排列,以免今后沥青道路摊铺时巨大的侧向挤压力将侧石挤变形


侧石在铺设中遇到圆弧线条时需按照转弯半径均分石材,并订制成品弧形材料进行拼接,保证平侧石拼缝排版一致。

路牙的施工做到严丝合缝非常不容易,需要在石材侧面进行削除处理,只有这样才能一旦拼缝不合适随时以切割片修整。

人行道铺装与收边或侧石的接口处要拼接缜密。一般情况下,侧石的宽度并不统一,人行道铺装前需对侧石上口进行切割处理,然后方可进行人行道铺装。

陶土砖不适合作为大面积停车场或车行道路铺装材料。小块花岗岩也同样不适合,原因在于容易松动从而导致行车时非常大的噪音。

陶土砖不适合在阴湿地方铺设,否则容易长青苔造成走路打滑。


铺装面层上的各类井盖在处理时应提前与铺装排版模式进行核对,确保不破坏整体铺装效果。如下部管井已经无法变更,则应加厚景观盖板内的钢板并将盖板转角处理。

看一看日本的相关做法,简单也美观。道路的不同坡度交接顺畅自然。

铺装进行之前需对铺装模式和尺寸规格进行提前排版,保证铺装收边的最佳效果。

对于密缝铺贴的广场来说,关键的控制点就在于每块石材在切割时必须严格控制石材的尺寸和边线的齐整度。建议由石材供应商水刀切割后现场铺贴。


景墙压顶在拼接时必须要求所有单块压顶石材尺寸一致,并且在拼接时要保证脊线的挺直和边界线的顺直,同时要保证每块压顶石材标高的一致。

☀楼梯踏步铺装的细部处理注意点▼

每步楼梯踏步的间距及高度需一致。踏步侧面需与墙体自然连接,不得凹进凸出。

踏步的侧面线条式样需与正面一致

④硬质景观工程之水平铺贴

在泳池压顶施工前需对基层标高反复核算,保证压顶施工完毕后与水平面的间距一致。

对于这样复杂的地面铺贴组合,施工顺序如下:1、规格砖;2、规格石材;3、石材乱拼;4、石材花坛;5、地面木做

圆形压顶的石材拼接需按圆周长均分,且所有拼缝需指向内圆心。建议石材由厂家水刀切割并由厂家对周边圆弧打磨后现场铺贴。

上图这个花坛给人感觉高档大气,其实不需要大块石材,前提是处理好接缝。

下图这个花坛施工精细,我们可以注意到以下几点:转角马赛克、花坛转角马赛克的45度切割、花坛上面向花坛内的倾斜坡度、花坛墙面与地面铺贴之间的留缝均匀程度。

花坛与踏步之间没有任何协调,无论是标高关系、前后左右均是两个独立的东西,问题在于他们是两个紧密排列在一起的景观元素。

请关注景观工程不同元素之间的衔接

一般情况下,完成这样的景观工程需要非常精确的排版图,并且施工前工人需要对所有材料进行预排以比对设计与实际的情况差别。

⑤硬质景观工程之小品

小品的安装精度对小品的观感至关重要。


五.万科软景工程

软景工程最能体现“未雨绸缪”这一成语的意义,也最考验现场管理水准。先把大树种上可能会影响主体工程的施工,但是需要注意的是“人可以加班,树木是不会加班的”。树木现场生长一年和临时移栽给客户的感受是截然不同的。

①软景工程之大树移栽



好树形一般要求对称、丰满、茂密、匀称

一般情况下,建筑南面不宜栽植高大常绿乔木,大树一般应栽于路口、建筑山墙边上、公共绿地等地。建筑南面种植较小规格落叶树木利于客户冬天晒太阳,也利于客户观景。如上图所示。

②灌木的栽植一般情况下要求:

植草砖严格来说属于硬质景观,但是主要问题在于砖内的草成活非常困难。如何确保植草砖内的草成活?

一般情况下需要砖内的种植土有一定的厚度(10公分以上),种植土下面有滤水层,大雨后积水能够可靠排出,物业的养护需要比正常的草坪更加精细等等条件。

③软景工程之草坪铺设

植草砖严格来说属于硬质景观,但是主要问题在于砖内的草成活非常困难。如何确保植草砖内的草成活?

一般情况下需要砖内的种植土有一定的厚度(10公分以上),种植土下面有滤水层,大雨后积水能够可靠排出,物业的养护需要比正常的草坪更加精细等等条件。

④软硬景交接处理要点

花坛内填土高度一般需要低于室内地面高度10-15公分,以免今后室内墙体发霉。

踏步和草坪这种方式交接让站在草地上的人可以看见踏步侧面,建议在踏步和草坪交接部位种植麦冬以遮挡视线。


⑤水景施工要点

没有护栏的小桥,其下的水深一般不得大于40公分,也不得采用泥质水池地面

仿自然生态水系与地面交接面一般情况下需要进行处理,堆石非常考验景观单位水平,如上图这种自然连接品质感高。

⑥景观工程的成品保护

景观工程的成品保护和内装饰工程的成品保护具有一样的意义......

▼最需要关注在铺装完成面上人工搅拌砂浆的情况出现

☀最后,希望所有房地产开发企业的项目都能够美满、漂亮......