深漂又要哭了?深圳城中村装修完后,房租翻倍涨,房子不但买不起,以后连租也租不起了.

投资置业新资讯2020-04-28 04:50:16

今年以来,笔者发现,宝安各个城中村都在翻新房子,如西乡河东村、径贝村,新安的31区、32区、35区等都在改造。其他地区,也是一样,如笔者经过上梅林村时,也发现到处都在改造。租客们反映,这次好象是集体行动,因为一个小片区,同时有十几栋房子在装修,每天电钻声,打墙声不绝于耳,周末也不休息。而且他们是轮流开始装修,也就是说片区内房子都在计划翻新,这十家完成了,就是下十家开始装修。为何本地居民会在今年整体装修房子?一位网友道出了原因。


该网友说:现在连房子都租不起了。本人亲身经历,倍感心痛。前一个月,在宝安区某村委一室一厅750元,突然刮来一阵风房子要改成公寓房了,房东一张海报,要本栋楼几十家全部搬出。不仅这栋楼,整个片区大部分房子都要改。过段时间再去一问,我的个天,房租涨到1500元,这到底为什么?该网友还感叹(大意):这底层人还有什么奔头,在深圳普通工人工资也就3000元左右,这打工还有什么意思?干什么好象都没意义了,都在为房东打工了!总说先富


帮后富,我看富了的深圳人恨不得你世世代代为房奴!

话说得有点重了!翻倍的涨房租,两房的原来1500,现在就是3000了,不过可以看出,原来这样大规模改造农民房是为了涨房租。因为深圳的租赁市场实在太大,都想来分一杯羹。这些本地人并不满足现有的租金,原房比较旧,租金提不上来。他们看到一些租赁公司将厂房或旧民房改造一翻,就可将租金翻倍,利润非常大,于是就开始翻新,听说政府还鼓励这样干,还要补贴装修费,这真让打工族们想不通。翻新房子也只是将墙壁重新粉刷,再装上空调,对于消防并没有改善。想想,翻新一栋房子,装修费不过百万左右,但一栋楼50套房,假定每套房上涨租金1500元,50套就是每月可多收7.5万,一年就是90万,这样不到一年半就可回本了,怪不得本地居民冲动性很大,都在抢修房子,唯恐落后他家。


那么房租暴涨,会有人租吗?笔者观察了一些翻修屋,也采访了一些租房者,这些装修房还真不愁没人租,刚出租不久,就立马住满,当然也看地段,有些房子几个月也没住满,相对来说,还是很俏。这是为什么?因为宝安区的房子租金,即使翻倍也比深圳市内低,而且农民房的租金即使涨了也比商品房租金便宜一半。在深圳市内的上班族,因为市内商品房越来越多,挤走了城中村,租金越来越贵,大家只能向郊区关外转移,就造成关外一些片区房子紧张现象,如地铁站附近的房子。关外的房子即使贵点,他们也能接受,这真是深漂族之痛,早晚要挤公交车地铁上下班,工资还要受房东盘...

大家无可奈何的接受高租金,还有原因,很多外地人在深圳打拼了十几年,工作生意都在深圳,孩子儿女都在深圳长大,孩子还要在深圳上学,根本走不了。房租涨了,你还搬走不了,因为小孩就近上学,搬走了就没学上了。可怜大批外地人,只能接受房东的再次涨租,又是一大笔开支。房租暴涨还是有人租,有需求就有市场。那些房东,即使房子空着,也不会降租,一副无所谓的态度,因为他们有钱,租赁管理公司也是联合一起涨价,你搬到别的地方,房租一样高。


在深圳,有着近八成人在租房,市场规模 在1000亿以上。深圳实际管理人口超过2000万,80%的人租房居住,眼下深圳有1600万人在租房,1100万人住在城中村。全市1040万套住房中,70%的房子在出租。不管从租赁人群占比看,还是租赁房屋占比看,深圳不愧为全球住房租赁占比最高的城市。今年下半年,深圳发力住房租赁市场管理,除了政策上的倾斜和政府投入外,银行和开发商也纷纷入局,推出贷款租房、增加住房公积金提取额、城中村改造等措施。然而还是没有用,租金还是越改越高。笔者以为,什么共享租房,什么贷款租房,都是浮云,租金上涨才是最终目的。大部分企业打着开发租赁市场,便利外来人口,其实都是想在租赁市场分蛋糕,不赚钱他们投资干什么啊?在此,笔者不能多说了,否则帖子发不出来。

深漂族感到压力越来越大,深圳的房租上涨真要适可而止了。深圳正在掀起一场租房市场的变革,对于占据深圳租房人群比例过半数的城中村租客而言,这一场变革或许意味着他们的收入会越来越少,他们需要更多的租房开支,或者搬到更偏远的地方,忍受挤公交车之苦。




对于深漂一族来说,深圳的城中村应该很熟悉了,因为租金便宜,城中村成为很多人来深的第一个落脚点。不过最近很多城中村也开始掀起装修热,居住环境虽然会变得更好,但是更多租房者担心的是房租可能又要涨了。





深圳城中村掀起“装修热” 深漂又被“涨房租”?



记者走访了宝安福田等城中村发现,有不少小产权房正在进行翻新装修工程,在宝安32区的上川村记者看到,装修工程主要是对室内和外墙的翻新,也有少部分准备加装电梯,记者了解到,在这里一个十平米左右的单间,均价在800元左右。






装修完存在30%以上涨价空间



眼前这栋小产权房的业主向记者透露,他装修的成本大概是70多万元,在这一片区算是简单装修了,房子主要以10平米左右的单间为主,以前的租金是700元每月,装修完可以租到900至1000元,记者粗略计算了一下,该栋房产大概有50个房间,每个房间每月涨300元,每年便可多收十几万租金,在装修更好的房子,租金涨幅会更大。




业内人士:多方供给促进供需平衡



今年以来深圳不断加强住房租赁市场的建设,不少租房者也担心房租上涨,对此业内人士王世泰告诉记者,房企,银行,包括现在的城中村私人物业,实际上都在为市场提供住房供给,从这点上看,多方的供给能够促进市场的供需平衡。




市场供给趋利属正常 政策之手应跟进



王世泰认为,在租赁市场发展过程中,市场主体追逐利润最大化也属于正常现象,另一方面,目前的城中租房也存在安全隐患等诸多问题,更新改造是必然进程,因此在城中村小产权房的问题上,政策之手仍应持续跟进。



对出租屋进行装修,一方面符合消费者更高品质消费的期待,但另一方面,快速上涨的租金对大多数租房客来说,会造成家庭支出上不小的负担。所以,这个行为虽然是个市场行为,但是也涉及了民生。现在,多方的资金已经看中房屋租赁市场这块蛋糕,纷纷进入市场,势必导致房租出现上涨,如何平衡市场与民生,这时候就需要政府有形之手的干预了,应不应该设定房租金额的“天花板”,还是定立市场的“指导价”?


(来源:经济生活报道)