物业公司装修巡查,查什么?如何查?附表格

凯信物业2020-11-19 16:35:07


一、巡检要求、违章事项及重点巡查内容

 

使用《装修巡检记录》,每天或两天入户巡查一次,在装修巡查时应将现场情况做详细记录,发现问题及时与装修负责人沟通,要求其整改,如屡次不改的或巡查中发现拆承重结构、封阳台露台等重大问题,及时以内部联系单形式通知装修管理员,并及时与客服部沟通。

 

重点巡查事项:

 

1、燃气管道及燃气表是否移位,壁挂炉及其排烟管是否移位。

2、是否拆除厨房排烟道、卫生间排气道,移动排烟口、排气口,是否拆改露台,是否拆改排烟道、排气口。

3、是否窗外加装防护栏/网。

4、是否拆除房屋原有的防护栏杆。

5、户门外移,即楼道加装防盗门。

6、暖气片移位,拆改地埋管。

7、上水管暗埋,拆改排水管道,卫生间扩大。

8、拆改承重结构。

9、安装太阳能热水器。 

其它违章事项详见《装修管理细则》。

 

二、违章处理

 

1、发现违章立即制止并记录,巡查完毕通报装修审批组,其中,严重违章的,立即通报装修审批组。 

2、发放《违章整改通知书》,将违章事项及整改要求电话通知业主,并做记录。

3、通知装修主管联系保安对重大违章户实施停工处理,并及时与客户服务部沟通事情经过,协商处理方案。

 

三、《装修巡检记录》填写要求

 

1、发现违章事项及重点巡查事项,详细记录在《装修巡检记录》上,并摘要记录在《装修巡检记录摘要》上,其它装修事项不记录。 

2、未发现违章事项及重点巡查事项的,根据现场实际情况记录正在进行的装修事项,如剔凿、铺砖、粉刷、安装橱柜、铺装木地板等,以表示装修进度。

3、无人的填写“无人”,不开门的填写“拒不开门”。装修完毕或基本完毕的填写“完工”或“基本完工”。 

4、一天的巡查内容尽量填写在一行内。 

5、《装修巡检记录》表用完的,重新领取《装修巡检记录》表。

6、每次巡查均填写年月日,并签字。

7、用签字笔填写。

 

四、每天到装修巡检组通报违章情况,并领取《装修巡检记录》表。

 

物业公司装修巡查内容表


装修阶段

检查重点及工作内容

进场

1.进场手续经物业服务中心批准;
2.进场证上墙张贴;
3.灭火器配置;
4.施工人员有进出证。

墙体改动

有:
1.政府主管部门施工审批;
2.敲墙规定:根据报批的尺寸规定进行改动;
3.装修垃圾统一堆放垃圾堆放点;
4.空调孔位置无变动;
5.烟道无改动。
无:/

水电改路

期间

有:
上下水管道有改动,再次进行防渗漏处理,并做好养水实验;
无:/

泥工期间

1.未在非承重梁柱上用重型材料砌隔断墙;
2.未在公共部位搅拌水泥、油漆等;
3.楼面荷载检查,制止集中堆放;
4.无噪声施工控制。

木工期间

1.楼道共用部位未堆放物品、未占用楼道安装鞋柜;
2.阳台材料堆放整齐,未超过阳台护栏;
3.装饰配置灭火器,无动用明火,施工人员未抽烟。

油漆期间

1.未使用电炉、热得快、易燃物品等;
2.阳台(露台)未改变外立面的颜色等;
3. 油漆期间未动用明火,施工人员无抽烟。

外立面管理

无封闭阳台,未安装防盗门窗,未安装雨蓬、挡板,未更换进户门,未安装太阳能热水器,未改变外立面涂料及面砖的颜色,未改变原有门窗材质;晾衣架安装不凸出阳台外侧;

顶层带露台的住户,未安装遮阳蓬;

空调外机严格按原设计方案或物业服务中心指定位置安装。

花园

未改变种植树种,保持原有植物隔断,未安装其它围栏,未安装葡萄架等,未将花园绿地改成硬装。


装修巡查记录表

 

巡检单位:                                                                         201 年 月

序号

巡查内容

                

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31

1

装修手续有无办理
































2

装修施工人员有无《装修人员出入证》
































3

施工现场有无灭火器
































4

施工现场有无使用电炉、煤气炉
































5

有无在小区内乱堆放装修材料、装修垃圾
































6

有无施工人员窜场、打架斗殴
































7

有无改变房屋用途
































8

有无安装防盗门、窗及檐篷
































9

入户门有无张贴施工许可证
































10

其它
































客户服务中心巡查人员签名
































1

有无改变房屋外观
































2

装修时有无私自搭接公共水电
































3

隐蔽管线安装有无安全隐患
































4

卫生间、厨房有无做防水处理
































5

装修时有无造成下水管道或地漏堵塞
































6

装修时有无破坏、改变房屋主体和承重结构
































7

有无增加楼面荷载
































8

有无违反消防安全要求
































9

装修时有无将物业阳台封闭
































10

有无安装防护网、防护栏
































11

有无乱搭乱建及私自乱装广告牌、灯箱
































12

空调是否安装在指定位置
































13

有无违反规定施工时间、超时作业
































14

有无私自留宿施工现场
































15

  
































工程维修巡查人员签名

 
































注:在合格的巡查内容栏里打“√”,在不合格栏里打“X”,并对打“X”的不合格项在其它相应的表单里说明处理情况。

 长按识别二维码,添加微信