肥东大动作!近6000套新房马上入市、位置全曝光!大型综合体、五星级酒店都要来!东城人身价要暴涨~

安徽楼市2020-04-13 22:17:15


近日,合肥土地市场网公布了4月份出让土地基本信息,其中肥东供地集中爆发,本月有8宗地块将会出让总面积达630.624亩,以参考地价看,将狂揽23.71亿元,无疑成为4月土市的主角。


肥东4月将推430.624亩

近6000套新房马上入市


根据合肥土地网发布的公告,4月份肥东有8宗地块等待出让,总面积630.624亩。

其中2018年4月12日(星期四)下午2:30分,拍卖出让2宗地块,总出让面积44.44亩,参考总价4204万元


2018年4月27日(星期五)下午2:30分,拍卖出让6宗地块,总出让面积586.184亩,参考总价232874.1万元(合约23.29亿元)

具体地块为:

肥东FD18-7:交通服务设施、加油加气站

肥东FD18-2:商业(汽车4S店)

肥东FD18-8:商业、居住

肥东FD18-12:居住

肥东FD18-9:居住

肥东FD18-10:居住

肥东FD18-11:商业居住

肥东FD17-18:商业用地


值得关注的是,肥东此次出让的8宗地块中,有3宗是纯居住地块,地块面积达257.369亩


有2宗是是商业居住地块总面积达261.548亩,其中居住地块面积是191.404亩,商业70.144亩


此外,这八宗地中光居住面积就达448.773亩其中面积在百亩以上的有两宗按照2.0的平均容积率以及1套房100㎡来计算的话,这些居住类地块上市预计将为肥东楼市新增近6000套新房


我们也可以看出这次肥东政府可谓是大手笔,同时,对这次推出的地块也是比较有信心。


肥东192.26亩“巨无霸”曝光

疑似红星美凯龙商业项目入驻

肥东FD18-8号地块信息


肥东FD18-8号地块位于店埠镇包公大道与桥头集路交口西北角,占地面积192.26(其中含商业55.14亩),规划用途:商业居住用地,容积率居住≤2.2、商业≤3.0,参考地价400万元/亩,竞买保证金5亿元。

竞买要求:竞得人须按规划设计条件要求,在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于6.5万平方米购物中心项目(不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场)和地上计容建筑面积不少于2万平方米、客房数不少于200间的酒店项目


两项目须在土地成交后2年内建成并投入运营,房屋全部自持,不得分割销售。否则,视为违约,由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。此款由肥东县政府负责监督落实。


肥东FD18-8号地块不仅是192.26亩体量的“巨无霸”,而且周边居住气氛也较为完善,此外地块本身就拥有不少于6.5万平方米购物中心,也让周边的商业配套得到补充,无疑将成为本次肥东所推地块的重头戏。


网友爆料:红星美凯龙疑似入驻

此前,就有网友向我爆料:这块地被红星美凯龙内定,后来,我在网上也看到这则消息。

其中提到:红星美凯龙集团经过多轮市场调研,与肥东县达成意向协议,在店埠镇包公大道与桂王路交口东北角的光大社区和经开区墩塘社区,建设占地面积达两百多亩的全市首屈一指的大型家装家具商场。


虽然该地块的竞买要求中不得用于开办家具建材、商品批发等专业市场。但是据我了解,红星美凯龙并不单单的只有家居品牌,在其控股集团旗下还有另一个购物中心品牌——爱琴海购物公园品牌。


如果爆料者所说是真的话,那么由此可想,很有可能红星美凯龙将会在此打造其爱琴海购物公园的项目。


24班幼儿园+1座邻里中心

肥东再推128.705亩纯居住地块

肥东FD18-12号地块信息


肥东FD18-12号地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西南角(东至:清流关路,南至:女山湖路≈新世界路,西至:黄栗树路,北至:瑶岗路≈淮南路),占地面积128.705亩(A块62.305亩、B块66.4亩),规划用途:居住用地,容积率居住≤2.2,参考地价450万元/亩,竞买保证金3亿元。

竞买要求:竞买人须为公司法人。该公司法人或其所在母公司,须具有中华人民共和国境内房地产二级以上(含二级)开发资质且注册资本金不低于1亿元人民币。


竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座24班幼儿园和1座邻里中心。


肥东FD18-12号地块也是自2月9日,合肥城改拿下肥东FD17-14号居住地(面积138.816亩)之后,再次推出的第二宗上百亩纯居住地块。


该地块的体量也比较大,整体分为:A块62.305亩、B块66.4亩,同时项目修建一座24班幼儿园,也完善了周边的教育配套。


此外,从区位图看,该地块临近合肥市瑶海区,此外在其西北方可开发地块较多,同时也是东部新中心肥东区域的承接地,未来发展可期。


肥东73.71亩居住地块

地处新城吾悦广场内?

肥东FD18-9号地块信息


肥东FD18-9号地块位于店埠镇新安江路与虎山路交口西北角,占地面积73.71亩,规划用途:居住用地,容积率居住≤2.2,参考地价500万元/亩,竞买保证金2亿元。

竞买要求:FD18-9地块:竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求同步修建一座12班幼儿园和1座邻里中心。


当看到肥东FD18-9号地块的区位图时,我们可以发现他正好位于2017年7月新城竞得的肥东FD17-10地块,现也是新城吾悦广场地块之上。

对此,我也咨询了业内人士,其表示并不知情。


不过目前新城吾悦广场已经开始建设,营销中心也已经正式对外开放。未来该地块可以说是紧邻未来的商业中心,后期商业配套毋须担忧。


4月狂推276.041亩地

区域潜力股曝光


这次肥东推出的8宗地中,有四宗位于肥东东风大道沿线

其中2宗纯居住地块,分别是肥东FD18-12地块(138.816亩)、FD18-10号地块(54.981亩)


一宗商业居住地块肥东FD18-11号地块(占地面积69.288(其中商业15.004亩))


一宗商业地块肥东FD17-18地块(67.24亩)



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肥东FD18-10号地块

肥东FD18-10号地块信息


肥东FD18-10号地块位于撮镇镇瑶岗路与清流关路交口西北角(东至:清流关路,南至:瑶岗路≈淮南路,西至:河道,北至:乐水路 ),占地面积54.981亩,规划用途居住,容积率居住≤2.0,参考地价450万元/亩,竞买保证金1.5亿元。



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肥东FD18-11号地块

肥东FD18-11号地块信息


肥东FD18-11号地块位于撮镇镇瑶岗路与东风大道交口西北角,占地面积69.288(其中商业15.004亩),规划用途:商业居住用地,容积率居住居住≤2.0、商业≤3.0,参考地价400万元/亩,竞买保证金1.5亿元。

竞买要求:FD18-11地块:(1)竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求,在商业地块内规划建设地上计容建筑面积不少于3万平方米、客房数不少于200间的五星级酒店项目。项目建成后房屋全部自持,不得分割销售。否则,均视为违约,由竞得人按本次出让土地面积以100万元/亩标准支付违约金。


从供地的情况看,政府也有意发展该区域,在推出的4宗地中,有商业和居住用地,同时也丰富了区域的业态。


此外,该区域也享有东城动脉——新安江路、裕溪路、东风大道等城市主干道,地铁2号线已运营、6号线(规划中)等,未来出行较为便利。


此外,在这次工地区域的周边有华东文博城、永辉城市生活广场、世纪华联、红星美凯龙、动感公园等配套齐全,未来生活氛围也较为浓厚。


从上我们也可以看出,该区域在未来也可能会是肥东发展的又一核心区域。


崛起的东部新城

房价逼近1.7万/㎡


肥东近几年的发展可以说是“质变”,目前像碧桂园、中海、蓝光、万科、恒大、新城等大牌房企也纷纷入驻。


通俗点说,有潜力才能吸引到这么多的大牌开发商。如今,肥东为了更好的对接合肥主城,正全力打造的东部新城也已经进入快车道。



东部新城的建设也对肥东县城未来将被定位成长三角世界级城市群副中心城市合肥的东部门户、合肥都市区东部现代服务业中心、合肥主城区东部产业高地奠定了坚实的基础.可以说一座“核心新城”正在冉冉升起。


肥东7大纯新盘曝光


从供地看,据统计,肥东县目前有6家纯新盘等待上市,分别为:万科未来之光、新城吾悦广场、华盛东嶺、碧桂园新城十里春风、金鹏珑璟台、城改FD17-14号地块。其中住宅楼面价最高达11250元/㎡


万科未来之光:首批房源已经入网备案,高层住宅,G1#、G3#楼,共216套装修房,备案均价16771.37元/㎡


新城吾悦广场:项目已经正式开工,总建筑面积为55万方,规划为购物中心、风情商业街、精品住宅、花园洋房等多种业态。


华盛东嶺:2017年12月,项目案名正式公开,打造成华盛大运城三期。


碧桂园新城十里春风:目前案名发布:碧桂园新城 十里春风!2018年2月3日,碧桂园新城·十里春风城市展厅也已经开放。


金鹏珑璟台:2018年2月9日金鹏珑璟台临时展厅开放,位于肥东水利和顺大酒店一层,项目目前正在建设中。


城改FD17-14号地块:合肥城改集团摘得肥东FD17-14号地块,成交总价101050万元(10.105亿),成交单价728.03万/亩,楼面价6066.85元/㎡,溢价率65.46%。


从目前来看,肥东房价天花板已经被捅破,精装高层均价突破了1.6万元/㎡。另外,肥东等待上市的纯新盘多为品牌盘,大牌开发商很多,有望进一步提升区域的住宅品质。


不过,2018年随着供应量和供地量的加大,肥东新房市场的竞争依然较为激烈,不排除后期会出现“价格战”的情况,开发商的去化压力仍然不小。



从供地我们可以看到,肥东也在加快东部新城的发展,为更好的和主城对接而做足准备,不过随着供地量的加大,未来产品同质化严重,开发商的去化压力仍然不小。



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